315 675 €
T5
125 m²
ST LO
50000
+63%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 675 €
Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²
ST LO (50000) • La Dollée et l'Enclos
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 675 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 032 €
Prix net vendeur
300 643 €
Frais de notaire
+22 446 €
Émoluments
3 359 €
Droits & taxes
17 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 121 €
Capital à emprunter
338 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 339 528 € | 35 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 356 040 € | 51 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 386 280 € | 81 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 419 760 € | 115 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 454 500 € | 150 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
16 500 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, ST LO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Rue Marechal Leclerc | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 04/03/2025 | 45 Rue Torteron | 113 000 € | 130 m² | 869 € |
| 27/10/2023 | 234 Rue De Tessy | 124 000 € | 100 m² | 1 240 € |
| 30/08/2023 | 240 Rue Des Mimosas | 299 250 € | 112 m² | 2 672 € |
| 06/04/2023 | 49 Rue De Villedieu | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |