90 000 €
T3
72 m²
ST LO
50000
-14%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
ST LO (50000) • Calmette Guérin-Mersier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 692 €
Prix net vendeur
85 308 €
Frais de notaire
+7 677 €
Émoluments
1 294 €
Droits & taxes
5 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 677 €
Capital à emprunter
97 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,24%
6 516 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
543 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
456 €/an
GLI (3,0%)
195 €/an
Vacance locative
543 €/an
Total charges
2 308 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
543 €
Fourchette marché
455 - 538 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 543 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-67 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST LO ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST LO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST LO
1 460-1 610€
163j
1 710-1 860€
121j
1 870-2 020€
39j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 3 Rue Des 80 Et 136 Territorial | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Du Docteur Leturc | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 21/02/2025 | 240 Rue Des Mimosas | 121 000 € | 77 m² | 1 571 € |
| 10/02/2025 | 234 Rue De Tessy | 95 500 € | 88 m² | 1 085 € |
| 05/02/2025 | 27 Rue Havin | 650 000 € | 64 m² | 10 156 € |
| 22/01/2025 | 87 Pl Joseph Guisle | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 06/01/2025 | 21 Rue De Villedieu | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue De La Marne | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Dame Denise | 177 500 € | 71 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 41 Rue De La Roquette | 91 500 € | 66 m² | 1 386 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Du Neufbourg | 770 000 € | 76 m² | 10 132 € |
| 10/12/2024 | 90 Rue Samuel Beckett | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 29/11/2024 | 133 Rue De L Ombree | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 28/11/2024 | 62 Rue Au Bois Marcel | 127 500 € | 73 m² | 1 747 € |
| 27/11/2024 | 27 Rue Jules Guilbert | 76 500 € | 53 m² | 1 443 € |