384 000 €

T5 204 m²

ST LOUBES 33450

-33% vs marché

1 882 €/m²

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384 000 €

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Maison • 5 pièces • 204 m²

ST LOUBES (33450) • Saint-Loubès

Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE C 143 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Maison 5 pièces 204 m² + sous sol total terrain 3292 m² -Saint - Loubès.Située dans un environnement calme à Saint -Loubes 33450, cette spacieuse maison de 204 m² habitables, compo...

Quartier Saint-Loubès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 384 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 769 €

Prix net vendeur 369 231 €

Frais de notaire +27 150 €

Émoluments 4 016 €

Droits & taxes 21 784 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 411 150 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 411 150 €

Capital à emprunter 411 150 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 914 €/mois	14 891 €/mois	412 776 €	42 741 €	3,15%
10 ans	3 607 €/mois	10 930 €/mois	432 840 €	62 805 €	3,20%
15 ans	2 609 €/mois	7 906 €/mois	469 620 €	99 585 €	3,30%
20 ans	2 127 €/mois	6 445 €/mois	510 480 €	140 445 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 843 €/mois	5 585 €/mois	552 900 €	182 865 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,01%

26 928 €/an

Rendement net

4,46%

après charges

Cashflow

-862 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 244 €/an

Charges copro. NR 1 224 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 885 €/an

GLI (2,5%) 673 €/an

Vacance locative 2 243 €/an

Total charges 8 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 5p, ST LOUBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST LOUBES ↘ -6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST LOUBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ST LOUBES

2 469-2 619€

66j

2 629-2 779€

126j

2 751-2 901€

218j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	38 Che De Cavernes	467 500 €	170 m²	2 750 €
30/01/2025	9001 Che De Prince	757 700 €	200 m²	3 789 €
24/01/2025	1004 Maine De Labas	615 000 €	165 m²	3 727 €
23/01/2025	25b Che Des Greseaux	335 000 €	169 m²	1 982 €
23/09/2024	1383 Lescaussade	531 000 €	168 m²	3 161 €
30/06/2023	1 Imp Edmond Rostand	462 740 €	198 m²	2 337 €
31/03/2023	4 Rue Georges Brassens	250 000 €	171 m²	1 462 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).