160 100 €
Bien
212 m²
ST LOUBES
33450
N/A
vs marché
755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 100 €
Immeuble • 212 m²
ST LOUBES (33450) • la-terrasse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 624 €
Prix net vendeur
152 476 €
Frais de notaire
+12 284 €
Émoluments
1 938 €
Droits & taxes
8 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 384 €
Capital à emprunter
172 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 295 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 935 € | 3,40% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 76 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,48%
27 984 €/an
Rendement net
11,13%
après charges
Cashflow
+600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 38 Che De Cavernes | 467 500 € | 170 m² | 2 750 € |
| 30/01/2025 | 9001 Che De Prince | 757 700 € | 200 m² | 3 789 € |
| 23/01/2025 | 25b Che Des Greseaux | 335 000 € | 169 m² | 1 982 € |
| 30/06/2023 | 1 Imp Edmond Rostand | 462 740 € | 198 m² | 2 337 € |
| 31/03/2023 | 4 Rue Georges Brassens | 250 000 € | 171 m² | 1 462 € |