546 542 €
T6
168 m²
ST LOUBES
33450
+59%
vs marché
3 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit546 542 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
ST LOUBES (33450) • la-plaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
546 542 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 021 €
Prix net vendeur
525 521 €
Frais de notaire
+37 870 €
Émoluments
5 515 €
Droits & taxes
31 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
584 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
584 412 €
Capital à emprunter
584 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 985 €/mois | 21 167 €/mois | 586 740 € | 60 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 128 €/mois | 15 539 €/mois | 615 360 € | 89 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 667 620 € | 141 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 725 520 € | 199 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 785 700 € | 259 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
22 176 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-2 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST LOUBES ↘ -2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 38 Che De Cavernes | 467 500 € | 170 m² | 2 750 € |
| 03/02/2025 | 737 Aux Bryons | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 30/01/2025 | 9001 Che De Prince | 757 700 € | 200 m² | 3 789 € |
| 24/01/2025 | 1004 Maine De Labas | 615 000 € | 165 m² | 3 727 € |
| 23/01/2025 | 25b Che Des Greseaux | 335 000 € | 169 m² | 1 982 € |
| 23/09/2024 | 1383 Lescaussade | 531 000 € | 168 m² | 3 161 € |
| 27/06/2024 | 46 Che De L'escaley | 265 000 € | 143 m² | 1 853 € |
| 07/05/2024 | 8b Che Du Fouquey | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 15/04/2024 | 80 Rte De La Palus | 360 000 € | 152 m² | 2 368 € |
| 04/03/2024 | 6b Che De L'esventat | 417 950 € | 145 m² | 2 882 € |
| 23/01/2024 | 286b Peyregrave | 425 000 € | 149 m² | 2 852 € |
| 05/12/2023 | 2 Rue Du Moulin De Conilh | 70 000 € | 147 m² | 476 € |
| 30/06/2023 | 16 Che Du Commandeur | 379 750 € | 151 m² | 2 515 € |
| 30/06/2023 | 1 Imp Edmond Rostand | 462 740 € | 198 m² | 2 337 € |
| 14/04/2023 | 8 Che Du Livey | 410 850 € | 152 m² | 2 703 € |