749 000 €
T7
244 m²
ST LOUBES
33450
+2%
vs marché
3 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 7 pièces • 244 m²
ST LOUBES (33450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 808 €
Prix net vendeur
720 192 €
Frais de notaire
+51 222 €
Émoluments
7 381 €
Droits & taxes
42 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 222 €
Capital à emprunter
800 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 565 €/mois | 28 985 €/mois | 803 460 € | 83 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 021 €/mois | 21 276 €/mois | 842 520 € | 122 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 914 040 € | 193 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 993 600 € | 273 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 1 075 800 € | 355 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
32 208 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-2 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 684 €/an
Charges copro. NR
1 464 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 255 €/an
GLI (2,5%)
805 €/an
Vacance locative
2 683 €/an
Total charges
10 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST LOUBES ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST LOUBES
|
749 000 € | 3 070 € | 244 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
748 800 € | 3 146 € | 238 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
748 800 € | 3 146 € | 238 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LOUBES
|
750 000 € | 3 061 € | 245 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LOUBES
|
750 000 € | 3 061 € | 245 m² | 7 | Voir |
|
T8 MONTUSSAN
|
795 000 € | 3 369 € | 236 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTUSSAN
|
795 000 € | 3 369 € | 236 m² | 8 | Voir |
|
T7 IZON
|
660 000 € | 2 444 € | 270 m² | 7 | Voir |
|
T7 IZON
|
660 000 € | 2 444 € | 270 m² | 7 | Voir |
|
T7 IZON
|
660 000 € | 2 444 € | 270 m² | 7 | Voir |
|
T7 IZON
|
660 000 € | 2 444 € | 270 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
640 000 € | 2 783 € | 230 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 195 à 292 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 9001 Che De Prince | 757 700 € | 200 m² | 3 789 € |
| 30/06/2023 | 1 Imp Edmond Rostand | 462 740 € | 198 m² | 2 337 € |