185 300 €
T4
88 m²
ST LOUP
03150
+47%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 300 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST LOUP (03150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 824 €
Prix net vendeur
176 476 €
Frais de notaire
+13 930 €
Émoluments
2 168 €
Droits & taxes
10 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 230 €
Capital à emprunter
199 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 200 004 € | 20 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 209 760 € | 30 453 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 227 520 € | 48 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 133 € | 3,40% |
| 25 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 267 900 € | 88 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
11 616 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LOUP → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST LOUP
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179 160 € | 1 926 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTOLDRE
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178 600 € | 2 101 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VARENNES SUR ALLIER
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192 800 € | 2 073 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERAND LE PUY
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174 600 € | 2 054 € | 85 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 899 Rte Nationale 7 | 69 900 € | 85 m² | 822 € |
| 26/06/2023 | 361 Rue Du Berjoux | 59 000 € | 89 m² | 663 € |
| 16/05/2023 | 171 Rue Des Baragots | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 15/05/2023 | 71 Rue Du Repos | 127 700 € | 82 m² | 1 557 € |