54 500 €
T5
100 m²
ST LOUP
03150
-62%
vs marché
545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST LOUP (03150)
Terrain
386 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 595 €
Prix net vendeur
51 905 €
Frais de notaire
+5 360 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 860 €
Capital à emprunter
59 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 60 144 € | 6 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,22%
13 200 €/an
Rendement net
15,28%
après charges
Cashflow
+408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LOUP → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 265 Rue Du Fief | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 29/07/2024 | 899 Rte Nationale 7 | 69 900 € | 85 m² | 822 € |
| 26/06/2023 | 361 Rue Du Berjoux | 59 000 € | 89 m² | 663 € |
| 16/05/2023 | 171 Rue Des Baragots | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 15/05/2023 | 71 Rue Du Repos | 127 700 € | 82 m² | 1 557 € |