352 500 €
T2
44 m²
ST LUNAIRE
35800
+44%
vs marché
8 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ST LUNAIRE (35800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 953 €
Prix net vendeur
332 547 €
Frais de notaire
+24 635 €
Émoluments
3 665 €
Droits & taxes
19 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 135 €
Capital à emprunter
377 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 508 €/mois | 13 661 €/mois | 378 672 € | 39 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 397 080 € | 57 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 430 740 € | 91 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 468 240 € | 128 819 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 507 000 € | 167 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
5 808 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-1 885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST LUNAIRE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST LUNAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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314 400 € | 6 835 € | 46 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 615 Bd General De Gaulle | 240 182 € | 38 m² | 6 321 € |
| 30/09/2024 | 19 Bd De Saint Cast | 196 000 € | 30 m² | 6 533 € |
| 06/07/2024 | 625 Bd Du Decolle | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 16/05/2024 | 129 Rue Jacques Cartier | 115 100 € | 27 m² | 4 263 € |
| 14/03/2024 | 444 Rue De La Saudrais | 127 413 € | 52 m² | 2 450 € |
| 17/01/2024 | 274 Bd General De Gaulle | 315 000 € | 60 m² | 5 250 € |
| 07/12/2023 | 274 Bd General De Gaulle | 167 000 € | 33 m² | 5 061 € |
| 11/10/2023 | 9005 Bd General De Gaulle | 265 000 € | 48 m² | 5 521 € |
| 06/06/2023 | 321 Rue De La Saudrais | 227 900 € | 48 m² | 4 748 € |
| 31/05/2023 | 39 Rue Saint Hubert | 265 412 € | 56 m² | 4 740 € |
| 25/05/2023 | 274 Bd General De Gaulle | 300 600 € | 42 m² | 7 157 € |