3 535 952 €
T10
280 m²
ST LUNAIRE
35800
+139%
vs marché
12 628
€/m²
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Maison • 10 pièces • 280 m²
ST LUNAIRE (35800) • Saint-Lunaire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 535 952 €
Honoraires agence (~4,0%)
-135 998 €
Prix net vendeur
3 399 954 €
Frais de notaire
+235 022 €
Émoluments
33 075 €
Droits & taxes
200 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 770 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 770 974 €
Capital à emprunter
3 770 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 45 074 €/mois | 136 588 €/mois | 3 786 216 € | 392 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 33 086 €/mois | 100 261 €/mois | 3 970 320 € | 576 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 930 €/mois | 72 515 €/mois | 4 307 400 € | 913 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 509 €/mois | 59 118 €/mois | 4 682 160 € | 1 288 284 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 900 €/mois | 51 212 €/mois | 5 070 000 € | 1 676 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
36 960 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-20 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/12/2024 | 85 Bd De Longchamp | 1 900 000 € | 258 m² | 7 364 € |
| 12/07/2024 | 371 Bd Du Decolle | 4 245 000 € | 288 m² | 14 740 € |