3 668 000 €
Bien
294 m²
ST LUNAIRE
35800
N/A
vs marché
12 476
€/m²
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Créer un compte gratuit3 668 000 €
Bien • 10 pièces • 294 m²
ST LUNAIRE (35800)
Jardin
DPE
D
221 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Cette élégante villa balnéaire se situe à SAINT LUNAIRE sur la Pointe du Décollé. La propriété a fait l'objet d'une réhabilitation totale alliant élégance, raffinement et qualité d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 668 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-174 667 €
Prix net vendeur
3 493 333 €
Frais de notaire
+241 426 €
Émoluments
33 970 €
Droits & taxes
206 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 909 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 909 426 €
Capital à emprunter
3 909 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 729 €/mois | 141 603 €/mois | 3 925 236 € | 406 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 301 €/mois | 103 942 €/mois | 4 116 120 € | 597 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 809 €/mois | 75 179 €/mois | 4 465 620 € | 947 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 225 €/mois | 61 288 €/mois | 4 854 000 € | 1 335 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 520 €/mois | 53 091 €/mois | 5 256 000 € | 1 737 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,06%
38 808 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-20 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 234 €/an
Charges copro. NR
1 764 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 717 €/an
GLI (2,5%)
970 €/an
Vacance locative
3 233 €/an
Total charges
12 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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