3 535 952 €
Bien
280 m²
ST LUNAIRE
35800
N/A
vs marché
12 628
€/m²
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Créer un compte gratuit3 535 952 €
Bien • 10 pièces • 280 m²
ST LUNAIRE (35800)
Jardin
DPE
D
221 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Agence MOUCHON. Dans le quartier recherché du Décollé, entre les deux plages, superbe villa fin XIXe, entièrement rénovée avec soin et raffinement. Lumineuse et chaleureuse, elle o...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 535 952 €
Honoraires agence (~5,0%)
-168 379 €
Prix net vendeur
3 367 573 €
Frais de notaire
+232 800 €
Émoluments
32 764 €
Droits & taxes
198 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 768 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 768 752 €
Capital à emprunter
3 768 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 45 048 €/mois | 136 509 €/mois | 3 784 032 € | 392 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 33 066 €/mois | 100 200 €/mois | 3 967 920 € | 576 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 916 €/mois | 72 473 €/mois | 4 304 880 € | 913 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 498 €/mois | 59 085 €/mois | 4 679 520 € | 1 287 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 890 €/mois | 51 182 €/mois | 5 067 000 € | 1 675 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
36 960 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-20 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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