3 668 000 €
T10
294 m²
ST LUNAIRE
35800
+136%
vs marché
12 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 668 000 €
Maison • 10 pièces • 294 m²
ST LUNAIRE (35800)
Terrain
1 492 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 668 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-141 077 €
Prix net vendeur
3 526 923 €
Frais de notaire
+243 730 €
Émoluments
34 292 €
Droits & taxes
208 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 911 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 911 730 €
Capital à emprunter
3 911 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 757 €/mois | 141 688 €/mois | 3 927 588 € | 407 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 321 €/mois | 104 003 €/mois | 4 118 520 € | 597 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 823 €/mois | 75 221 €/mois | 4 468 140 € | 947 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 237 €/mois | 61 324 €/mois | 4 856 880 € | 1 336 323 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 530 €/mois | 53 121 €/mois | 5 259 000 € | 1 738 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,06%
38 808 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-20 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 234 €/an
Charges copro. NR
1 764 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 717 €/an
GLI (2,5%)
970 €/an
Vacance locative
3 233 €/an
Total charges
12 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 235 à 352 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/12/2024 | 85 Bd De Longchamp | 1 900 000 € | 258 m² | 7 364 € |
| 12/07/2024 | 371 Bd Du Decolle | 4 245 000 € | 288 m² | 14 740 € |