210 390 €
T4
85 m²
ST LYE LA FORET
45170
+10%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 390 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST LYE LA FORET (45170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 019 €
Prix net vendeur
200 371 €
Frais de notaire
+15 568 €
Émoluments
2 397 €
Droits & taxes
11 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 958 €
Capital à emprunter
225 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 226 884 € | 23 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 34 598 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
11 220 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LYE LA FORET ↘ -3.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LYE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Rte D Orleans | 253 950 € | 104 m² | 2 442 € |
| 15/10/2024 | 72 Imp Du Paradis | 241 700 € | 105 m² | 2 302 € |
| 11/10/2024 | 174ter Rue Des Deportes | 198 500 € | 82 m² | 2 421 € |
| 09/09/2024 | 446 Rue De La Couarde | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 29/07/2024 | 150 Rte D Artenay | 43 911 € | 86 m² | 511 € |
| 17/01/2024 | 963 Rue Du Plessis | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 24/08/2023 | 16 Rue Jean Moulin | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 07/07/2023 | 408 Rue Du Coudresceau | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |