149 232 €
T3
77 m²
ST LYE LA FORET
45170
-14%
vs marché
1 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 232 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
ST LYE LA FORET (45170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 232 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 106 €
Prix net vendeur
142 126 €
Frais de notaire
+11 574 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 806 €
Capital à emprunter
160 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 161 448 € | 16 723 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 169 320 € | 24 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 183 600 € | 38 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 54 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
10 164 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST LYE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 174ter Rue Des Deportes | 198 500 € | 82 m² | 2 421 € |
| 09/09/2024 | 446 Rue De La Couarde | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 29/07/2024 | 150 Rte D Artenay | 43 911 € | 86 m² | 511 € |
| 17/01/2024 | 963 Rue Du Plessis | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 24/08/2023 | 16 Rue Jean Moulin | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 07/07/2023 | 408 Rue Du Coudresceau | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 22/06/2023 | 4 Rte D Orleans | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |