224 675 €
T5
84 m²
ST LYE LA FORET
45170
+18%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 675 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
ST LYE LA FORET (45170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 675 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 699 €
Prix net vendeur
213 976 €
Frais de notaire
+16 502 €
Émoluments
2 528 €
Droits & taxes
12 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 177 €
Capital à emprunter
241 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 242 172 € | 25 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 253 920 € | 36 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 275 400 € | 58 341 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 82 461 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 107 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 088 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LYE LA FORET ↘ -2.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LYE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST LYE LA FORET
|
224 675 € | 2 675 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYE LA FORET
|
224 675 € | 2 675 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYE LA FORET
|
224 675 € | 2 675 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUVILLE AUX BOIS
|
225 688 € | 2 235 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASCHERES LE MARCHE
|
219 450 € | 2 131 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASCHERES LE MARCHE
|
219 450 € | 2 131 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASCHERES LE MARCHE
|
219 450 € | 2 131 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASCHERES LE MARCHE
|
219 450 € | 2 131 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASCHERES LE MARCHE
|
219 450 € | 2 131 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LYE LA FORET
|
234 500 € | 2 549 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T5 ASCHERES LE MARCHE
|
211 957 € | 2 099 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYE LA FORET
|
240 300 € | 2 333 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYE LA FORET
|
209 000 € | 2 155 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 OISON
|
208 300 € | 2 422 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 OISON
|
208 300 € | 2 422 € | 86 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Rte D Orleans | 253 950 € | 104 m² | 2 442 € |
| 11/10/2024 | 174ter Rue Des Deportes | 198 500 € | 82 m² | 2 421 € |
| 09/09/2024 | 446 Rue De La Couarde | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 29/07/2024 | 150 Rte D Artenay | 43 911 € | 86 m² | 511 € |
| 17/01/2024 | 963 Rue Du Plessis | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 24/08/2023 | 16 Rue Jean Moulin | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 07/07/2023 | 408 Rue Du Coudresceau | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |