152 697 €
T2
54 m²
ST LYE LA FORET
45170
+25%
vs marché
2 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 697 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
ST LYE LA FORET (45170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 697 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 271 €
Prix net vendeur
145 426 €
Frais de notaire
+11 801 €
Émoluments
1 871 €
Droits & taxes
8 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 498 €
Capital à emprunter
164 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 165 144 € | 17 096 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 173 160 € | 25 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 39 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 204 240 € | 56 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 73 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
7 128 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST LYE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | 446 Rue De La Couarde | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 07/07/2023 | 408 Rue Du Coudresceau | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 22/06/2023 | 4 Rte D Orleans | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |