137 400 €
Bien
770 m²
ST LYPHARD
44410
N/A
vs marché
178
€/m²
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Bien • 770 m²
ST LYPHARD (44410) • Saint-Lyphard
Exposition Sud
Calme
Jardin
SAINT LYPHARD, Situé dans un environnement calme et agréable, à seulement quelques minutes du centre bourg, ce terrain à bâtir de 770m² offre une belle façade de 33 mètres. avec un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 543 €
Prix net vendeur
130 857 €
Frais de notaire
+10 801 €
Émoluments
1 731 €
Droits & taxes
7 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 201 €
Capital à emprunter
148 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 148 764 € | 15 384 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 156 000 € | 22 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 169 200 € | 35 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 65 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
73,97%
101 640 €/an
Rendement net
47,36%
après charges
Cashflow
+4 995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 470 €/an
Charges copro. NR
4 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 115 €/an
GLI (2,5%)
2 541 €/an
Vacance locative
8 467 €/an
Total charges
31 363 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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