875 000 €

T14 366 m²

ST LYPHARD 44410

-28% vs marché

2 391 €/m²

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875 000 €

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Maison • 14 pièces • 366 m²

ST LYPHARD (44410) • Saint-Lyphard

Terrain 2 800 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE F 361 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Autre

Charmant Domaine familial, situé au coeur du parc de Brière. A 20 minutes des plages de La Baule. Cette propriété de 370m² est implantée sur un terrain de 2800m², entièrement clos ...

Quartier Saint-Lyphard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 875 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 654 €

Prix net vendeur 841 346 €

Frais de notaire +59 532 €

Émoluments 8 543 €

Droits & taxes 49 639 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 934 532 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 934 532 €

Capital à emprunter 934 532 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 170 €/mois	33 848 €/mois	938 280 €	97 202 €	3,15%
10 ans	8 199 €/mois	24 845 €/mois	983 880 €	142 802 €	3,20%
15 ans	5 930 €/mois	17 970 €/mois	1 067 400 €	226 322 €	3,30%
20 ans	4 835 €/mois	14 652 €/mois	1 160 400 €	319 322 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 188 €/mois	12 691 €/mois	1 256 400 €	415 322 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,52%

48 312 €/an

Rendement net

3,53%

après charges

Cashflow

-2 703 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 026 €/an

Charges copro. NR 2 196 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 382 €/an

GLI (2,5%) 1 208 €/an

Vacance locative 4 024 €/an

Total charges 14 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).