149 955 €
Terrain
769 m²
ST LYPHARD
44410
+71%
vs marché
195
€/m²
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Terrain • 769 m²
ST LYPHARD (44410)
Terrain
769 m²
Jardin
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 955 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 141 €
Prix net vendeur
142 814 €
Frais de notaire
+11 622 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
67,69%
101 508 €/an
Rendement net
43,34%
après charges
Cashflow
+4 909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 459 €/an
Charges copro. NR
4 614 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 106 €/an
GLI (2,5%)
2 538 €/an
Vacance locative
8 456 €/an
Total charges
31 323 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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