686 400 €
Bien
281 m²
ST LYPHARD
44410
N/A
vs marché
2 443
€/m²
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Bien • 10 pièces • 281 m²
ST LYPHARD (44410) • Saint-Lyphard
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
D
166 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Située à Saint-Lyphard, cette remarquable maison en pierre du XIXe siècle vous accueille au coeur d'un parc arboré de plus de 12 000 m², dans un environnement calme et préservé, à ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
686 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 686 €
Prix net vendeur
653 714 €
Frais de notaire
+46 663 €
Émoluments
6 744 €
Droits & taxes
38 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
733 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
733 063 €
Capital à emprunter
733 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 762 €/mois | 26 552 €/mois | 736 008 € | 76 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 432 €/mois | 19 491 €/mois | 771 840 € | 112 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 652 €/mois | 14 097 €/mois | 837 360 € | 177 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 910 320 € | 250 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 985 500 € | 325 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
37 092 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-2 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 091 €/an
Charges copro. NR
1 686 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 596 €/an
GLI (2,5%)
927 €/an
Vacance locative
3 090 €/an
Total charges
11 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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