445 200 €
T5
210 m²
ST LYPHARD
44410
-26%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 200 €
Maison • 5 pièces • 210 m²
ST LYPHARD (44410) • Saint-Lyphard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 123 €
Prix net vendeur
428 077 €
Frais de notaire
+31 187 €
Émoluments
4 581 €
Droits & taxes
25 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 387 €
Capital à emprunter
476 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 694 €/mois | 17 255 €/mois | 478 296 € | 49 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 180 €/mois | 12 667 €/mois | 501 600 € | 72 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 544 140 € | 115 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 591 600 € | 162 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 640 500 € | 211 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
27 720 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LYPHARD ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LYPHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LYPHARD
2 737-2 887€
49j
3 328-3 478€
75j
3 531-3 681€
43j
3 677-3 827€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST LYPHARD
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445 200 € | 2 120 € | 210 m² | 5 | Voir |
|
T7 ASSERAC
|
420 000 € | 1 750 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 ASSERAC
|
419 500 € | 1 748 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 POMPAS
|
418 000 € | 2 133 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T8 POMPAS
|
411 000 € | 2 097 € | 196 m² | 8 | Voir |
|
T8 HERBIGNAC
|
401 000 € | 1 956 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 HERBIGNAC
|
401 000 € | 1 956 € | 205 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 224 Kerbourg | 694 000 € | 214 m² | 3 243 € |
| 19/02/2024 | 131 Le Penelo | 530 000 € | 195 m² | 2 718 € |
| 31/07/2023 | 105 La Chapelle | 700 000 € | 239 m² | 2 929 € |
| 06/06/2023 | 137 Le Clos D Orange | 538 000 € | 216 m² | 2 491 € |