94 000 €
T2
41 m²
ST LYS
31470
-2%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ST LYS (31470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 321 €
Prix net vendeur
88 679 €
Frais de notaire
+7 908 €
Émoluments
1 326 €
Droits & taxes
5 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 908 €
Capital à emprunter
101 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 102 312 € | 10 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 107 280 € | 15 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 126 480 € | 34 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
5 412 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST LYS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST LYS
|
95 000 € | 2 209 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 119 196 € | 44 m² | 2 709 € |
| 08/04/2025 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 172 644 € | 61 m² | 2 830 € |
| 26/03/2025 | 20 Rue Alain Colas | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Des Jardins | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 07/02/2025 | 15c Rue De La Gravette | 99 000 € | 42 m² | 2 357 € |
| 28/01/2025 | 300 Rue Rene Zago | 82 650 € | 32 m² | 2 583 € |
| 23/01/2025 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 119 400 € | 44 m² | 2 714 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Des Jardins | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 14/12/2024 | 2 Rue Des Jardins | 88 000 € | 39 m² | 2 256 € |
| 03/12/2024 | 1 Rue Alain Colas | 106 000 € | 48 m² | 2 208 € |
| 13/11/2024 | 5a Rue Libiet | 82 470 € | 30 m² | 2 749 € |
| 25/10/2024 | 22 Rue Alain Colas | 111 300 € | 47 m² | 2 368 € |
| 07/09/2024 | 2 Rue Des Jardins | 87 000 € | 41 m² | 2 122 € |
| 06/09/2024 | 5001 Le Moulin De La Jalousie | 101 000 € | 48 m² | 2 104 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Des Frequences | 121 500 € | 48 m² | 2 531 € |