346 170 €

T6 195 m²

ST LYS 31470

-31% vs marché

1 775 €/m²

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346 170 €

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Maison • 6 pièces • 195 m²

ST LYS (31470) • Saint-Lys

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 248 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

RARE : Vous cherchez à acheter un bien ancien, en coeur de Village de SAINT-LYS, proche de toutes commodités à pieds, offrant 6 pièces principales dont 4 grandes chambres (de 14 à ...

Quartier Saint-Lys

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 346 170 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 314 €

Prix net vendeur 332 856 €

Frais de notaire +24 656 €

Émoluments 3 668 €

Droits & taxes 19 638 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 370 826 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 370 826 €

Capital à emprunter 370 826 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 432 €/mois	13 430 €/mois	372 288 €	38 545 €	3,15%
10 ans	3 254 €/mois	9 861 €/mois	390 480 €	56 737 €	3,20%
15 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	423 540 €	89 797 €	3,30%
20 ans	1 918 €/mois	5 812 €/mois	460 320 €	126 577 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 662 €/mois	5 036 €/mois	498 600 €	164 857 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,44%

25 740 €/an

Rendement net

4,73%

après charges

Cashflow

-694 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 6p, ST LYS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST LYS ↗ +1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST LYS	346 170 €	1 775 €	195 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	7 Rue Du Fort	224 000 €	205 m²	1 093 €
07/02/2025	1219 Av Famille Lecharpe	332 750 €	170 m²	1 957 €
10/12/2024	1596 Souligueres	304 500 €	176 m²	1 730 €
16/09/2024	311 All Roland Garros	690 000 €	161 m²	4 286 €
30/08/2024	289 Rte De Bruno Mingesebe	287 000 €	163 m²	1 761 €
04/07/2024	714 Che De Bartas	509 602 €	160 m²	3 185 €
25/08/2023	240 Che De La Marniere	559 850 €	165 m²	3 393 €
26/05/2023	92h Boutet	289 000 €	160 m²	1 806 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).