218 200 €
T3
80 m²
ST LYS
31470
-0%
vs marché
2 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 200 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST LYS (31470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 390 €
Prix net vendeur
207 810 €
Frais de notaire
+16 079 €
Émoluments
2 469 €
Droits & taxes
12 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 279 €
Capital à emprunter
234 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 235 200 € | 24 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 246 720 € | 35 869 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 267 660 € | 56 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 80 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 104 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
10 560 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST LYS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Rue Des Alouettes | 242 080 € | 99 m² | 2 445 € |
| 28/05/2025 | 7b Rue Des Glycines | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 21/05/2025 | 575 Che Des Nauzes | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 30/04/2025 | 17 All De Boiris | 304 390 € | 85 m² | 3 581 € |
| 29/04/2025 | 9000 Che De Barcelone | 312 600 € | 82 m² | 3 812 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Alain Colas | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 17/04/2025 | 31 Imp Rossignol | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 04/04/2025 | 2 Imp Bartas | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 19/03/2025 | 3 Imp Rossignol | 134 240 € | 80 m² | 1 678 € |
| 06/03/2025 | 1578 Rte De Muret | 184 790 € | 90 m² | 2 053 € |
| 03/03/2025 | 13 Imp Rossignol | 134 400 € | 71 m² | 1 893 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Du Gavachon | 225 190 € | 85 m² | 2 649 € |
| 29/01/2025 | 43 Av Des Ondes Courtes | 205 300 € | 83 m² | 2 473 € |
| 29/01/2025 | 1121 Rte De Lamasquere | 203 500 € | 80 m² | 2 544 € |
| 14/01/2025 | 5002 Lot Le Moulin | 299 387 € | 96 m² | 3 119 € |