393 965 €
Bien
175 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE
35360
N/A
vs marché
2 251
€/m²
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Bien • 9 pièces • 175 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360) • Montauban-de-Bretagne
Niveaux
2
Construction
1950
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
145 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 965 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 760 €
Prix net vendeur
375 205 €
Frais de notaire
+27 561 €
Émoluments
4 074 €
Droits & taxes
22 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 526 €
Capital à emprunter
421 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 038 €/mois | 15 267 €/mois | 423 192 € | 43 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 443 760 € | 64 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 481 500 € | 102 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 523 440 € | 144 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 187 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
23 100 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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