1 260 000 €

T15 700 m²

ST MACAIRE 33490

-16% vs marché

1 800 €/m²

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1 260 000 €

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Maison • 15 pièces • 700 m²

TRAVAUX

ST MACAIRE (33490) • Saint-Macaire

Niveaux 2

Terrain 2 m²

Piscine Jardin

DPE D 203 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Aux portes des vignobles prestigieux de Sauternes, Cadillac... ! Laissez le charme opérer ! Découvrez une magnifique propriété en pierre, nichée au coeur d'un village historique pr...

Quartier Saint-Macaire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 260 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 462 €

Prix net vendeur 1 211 538 €

Frais de notaire +84 922 €

Émoluments 12 092 €

Droits & taxes 71 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 344 922 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 344 922 €

Capital à emprunter 1 344 922 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 076 €/mois	48 715 €/mois	1 350 384 €	139 955 €	3,15%
10 ans	11 800 €/mois	35 758 €/mois	1 416 000 €	205 571 €	3,20%
15 ans	8 535 €/mois	25 864 €/mois	1 536 300 €	325 871 €	3,30%
20 ans	6 958 €/mois	21 085 €/mois	1 669 920 €	459 491 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 027 €/mois	18 264 €/mois	1 808 100 €	597 671 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,33%

92 400 €/an

Rendement net

4,69%

après charges

Cashflow

-2 569 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 700 €/an

Charges copro. NR 4 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 468 €/an

GLI (2,5%) 2 310 €/an

Vacance locative 7 697 €/an

Total charges 28 525 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).