318 300 €

Bien 160 m²

ST MACAIRE EN MAUGES 49450

N/A vs marché

1 989 €/m²

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318 300 €

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Bien • 8 pièces • 160 m²

ST MACAIRE EN MAUGES (49450)

Construction 1930

Jardin Cheminée

DPE F 347 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Ensemble immobilier Saint Macaire en Mauges.Une maison d'environ 160m² habitablescomposée au rez de chaussée d'une entrée, un salon avec cheminée, un bureau ou chambre) une salle d...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 318 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 157 €

Prix net vendeur 303 143 €

Frais de notaire +22 618 €

Émoluments 3 383 €

Droits & taxes 17 885 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 340 918 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 340 918 €

Capital à emprunter 340 918 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 075 €/mois	12 348 €/mois	342 300 €	35 474 €	3,15%
10 ans	2 991 €/mois	9 064 €/mois	358 920 €	52 094 €	3,20%
15 ans	2 163 €/mois	6 555 €/mois	389 340 €	82 514 €	3,30%
20 ans	1 764 €/mois	5 345 €/mois	423 360 €	116 534 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 528 €/mois	4 630 €/mois	458 400 €	151 574 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,64%

21 120 €/an

Rendement net

4,21%

après charges

Cashflow

-786 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).