452 600 €
Bien
143 m²
ST MACAIRE EN MAUGES
49450
N/A
vs marché
3 165
€/m²
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Créer un compte gratuit452 600 €
Bien • 6 pièces • 143 m²
ST MACAIRE EN MAUGES (49450)
Construction
2024
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
50 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Située en plein coeur de Saint Macaire en Mauges, commerces et commodités accessibles à pieds.Maison neuve de plain pied de 143m², sur une parcelle de 815m², offrant : une entrée -...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 552 €
Prix net vendeur
431 048 €
Frais de notaire
+31 390 €
Émoluments
4 609 €
Droits & taxes
25 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 990 €
Capital à emprunter
483 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 785 €/mois | 17 530 €/mois | 485 940 € | 50 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 246 €/mois | 12 867 €/mois | 509 520 € | 73 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 552 780 € | 117 189 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 600 960 € | 165 369 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 650 700 € | 215 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
18 876 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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