129 180 €

Bien 69 m²

ST MACAIRE EN MAUGES 49450

N/A vs marché

1 872 €/m²

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129 180 €

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Bien • 4 pièces • 69 m²

ST MACAIRE EN MAUGES (49450)

Terrasse Jardin

DPE D 249 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Maison de ville Sevremoine.SPÉCIAL INVESTISSEURS - BIEN OCCUPÉ PAR UN LOCATAIRE !En plein centre de Saint-Macaire-en-Mauges, maison de ville avec locataires en place, générant un l...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 129 180 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 151 €

Prix net vendeur 123 029 €

Frais de notaire +10 264 €

Émoluments 1 656 €

Droits & taxes 7 258 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 444 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 444 €

Capital à emprunter 139 444 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 667 €/mois	5 052 €/mois	140 028 €	14 529 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 223 €/mois	3 706 €/mois	146 760 €	21 261 €	3,20%
15 ans	885 €/mois	2 682 €/mois	159 300 €	33 801 €	3,30%
20 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	173 040 €	47 541 €	3,40%
25 ans	625 €/mois	1 894 €/mois	187 500 €	62 001 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,05%

9 108 €/an

Rendement net

4,42%

après charges

Cashflow

-295 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 759 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 638 €/an

GLI (2,5%) 228 €/an

Vacance locative 759 €/an

Total charges 2 948 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).