392 000 €

T4 108 m²

ST MAGNE 33125

+36% vs marché

3 630 €/m²

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392 000 €

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Maison • 4 pièces • 108 m²

ST MAGNE (33125) • Saint-Magne

Terrain 6 600 m²

Jardin

DPE D 201 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

SAINT MAGNE - maison de plain-pied de 108 m² + annexes sur terrain d’une superficie de 6 600 m² divisible.SAINT MAGNE - maison de plain-pied de 108 m² + annexes sur terrain d'une s...

10 Route de Joué 33125 Saint-Magne

Probabilité : 77%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 392 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 880 €

Prix net vendeur 375 120 €

Frais de notaire +27 555 €

Émoluments 4 073 €

Droits & taxes 22 132 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 419 555 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 419 555 €

Capital à emprunter 419 555 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 015 €/mois	15 197 €/mois	421 260 €	43 661 €	3,15%
10 ans	3 681 €/mois	11 155 €/mois	441 720 €	64 121 €	3,20%
15 ans	2 662 €/mois	8 067 €/mois	479 160 €	101 561 €	3,30%
20 ans	2 171 €/mois	6 579 €/mois	521 040 €	143 441 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 880 €/mois	5 697 €/mois	564 000 €	186 401 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,64%

14 256 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-1 644 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 4p, ST MAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST MAGNE ↘ -0.2% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST MAGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST MAGNE	380 000 €	3 016 €	126 m²	4	Voir
T5 LE TUZAN	404 605 €	3 089 €	131 m²	5	Voir
T5 LE TUZAN	404 605 €	3 089 €	131 m²	5	Voir
T4 ST MAGNE	407 814 €	3 021 €	135 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	14 Che Du Galipot	233 962 €	93 m²	2 516 €
18/10/2024	5 Che Du Verdot	283 000 €	95 m²	2 979 €
27/08/2024	11b Rte De Saint Magne	265 295 €	98 m²	2 707 €
30/05/2024	7 Lot Daunade	200 000 €	92 m²	2 174 €
30/05/2024	17 Rte De Haureuils	180 000 €	99 m²	1 818 €
03/11/2023	21 Lot Daunade	289 000 €	88 m²	3 284 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).