458 138 €
T5
144 m²
ST MAGNE
33125
+19%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 138 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
ST MAGNE (33125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 138 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 728 €
Prix net vendeur
438 410 €
Frais de notaire
+31 896 €
Émoluments
4 680 €
Droits & taxes
25 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 034 €
Capital à emprunter
490 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 857 €/mois | 17 748 €/mois | 491 988 € | 50 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 515 880 € | 74 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 559 800 € | 118 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 608 400 € | 167 370 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 658 800 € | 217 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
19 008 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAGNE ↘ -13.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/06/2024 | 5 Rte Des Andrieux | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 03/05/2024 | 8 Lot Lotissement Les Galipes | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |