255 000 €
T4
80 m²
ST MAGNE
33125
+19%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST MAGNE (33125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
10 560 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAGNE ↘ -0.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MAGNE
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TUZAN
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254 820 € | 2 548 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TUZAN
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254 820 € | 2 548 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MAGNE
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254 000 € | 2 822 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MAGNE
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256 237 € | 3 125 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAGNE
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253 000 € | 2 811 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAGNE
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253 000 € | 2 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAGNE
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258 000 € | 3 071 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAGNE
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258 000 € | 2 580 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAGNE
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258 000 € | 3 035 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUCHATS
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259 000 € | 2 815 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MAGNE
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MAGNE
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MAGNE
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LOUCHATS
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 14 Che Du Galipot | 233 962 € | 93 m² | 2 516 € |
| 04/12/2024 | 1 All De L Independance | 730 000 € | 70 m² | 10 429 € |
| 18/10/2024 | 5 Che Du Verdot | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 27/08/2024 | 11b Rte De Saint Magne | 265 295 € | 98 m² | 2 707 € |
| 30/05/2024 | 17 Rte De Haureuils | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 30/05/2024 | 7 Lot Daunade | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 03/11/2023 | 21 Lot Daunade | 289 000 € | 88 m² | 3 284 € |
| 13/07/2023 | 68 Lot Daunade | 251 000 € | 79 m² | 3 177 € |