340 814 €
T4
135 m²
ST MAIXANT
33490
-4%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 814 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
ST MAIXANT (33490)
Terrain
1 043 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 814 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 676 €
Prix net vendeur
326 138 €
Frais de notaire
+24 195 €
Émoluments
3 603 €
Droits & taxes
19 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 009 €
Capital à emprunter
365 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 366 492 € | 37 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 384 360 € | 55 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 416 880 € | 88 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 453 120 € | 124 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 490 800 € | 162 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
17 820 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAIXANT ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAIXANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MAIXANT
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340 814 € | 2 525 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T6 ST MARTIAL
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341 550 € | 2 175 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARTIAL
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T4 ST PIERRE D AURILLAC
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336 194 € | 2 490 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T6 ST MARTIAL
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348 150 € | 2 218 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARTIAL
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T6 ST MACAIRE
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318 000 € | 2 288 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PIAN SUR GARONNE
|
316 000 € | 2 121 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAIXANT
|
314 000 € | 2 472 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST MAIXANT
|
300 000 € | 2 400 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAIXANT
|
300 000 € | 2 400 € | 125 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 21 Le Bourg | 117 000 € | 150 m² | 780 € |
| 26/12/2024 | 174 Petit Grava | 224 650 € | 110 m² | 2 042 € |
| 29/10/2024 | 60 Rte De Malagar | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 02/09/2024 | 1 Lot Les Fauvettes | 232 000 € | 111 m² | 2 090 € |
| 13/08/2024 | 46 Rte De Malagar | 331 400 € | 141 m² | 2 350 € |
| 17/04/2024 | 3 Monplaisir | 289 000 € | 140 m² | 2 064 € |
| 06/03/2024 | 5 Lot Le Clos Des Hortensias | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 31/10/2023 | 8 Lot Le Clos Des Hortensias | 120 000 € | 143 m² | 839 € |
| 25/09/2023 | 312 Fournier | 262 500 € | 132 m² | 1 989 € |
| 30/08/2023 | 81 Larieu | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 12/06/2023 | 252 La Provence | 440 800 € | 109 m² | 4 044 € |