572 000 €
T4
125 m²
ST MAIXENT
72320
+187%
vs marché
4 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
ST MAIXENT (72320) • Saint-Maixent
Terrain
13 812 m²
Construction
1870
Sans vis-à-vis
Jardin
Cheminée
DPE
E
266 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Electrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 632 €
Prix net vendeur
547 368 €
Frais de notaire
+39 368 €
Émoluments
5 724 €
Droits & taxes
32 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 368 €
Capital à emprunter
611 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 308 €/mois | 22 145 €/mois | 613 872 € | 63 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 364 €/mois | 16 255 €/mois | 643 680 € | 93 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 698 400 € | 148 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 759 120 € | 208 889 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 822 000 € | 271 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
16 500 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
220% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAIXENT ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAIXENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 10 La Gontellerie | 114 000 € | 101 m² | 1 129 € |
| 20/12/2024 | 5318 Les Thuaudieres | 440 000 € | 150 m² | 2 933 € |
| 05/09/2024 | 25 Rue De Sainte Anne | 61 876 € | 117 m² | 529 € |
| 26/04/2024 | 13 Rue D Huchepoche | 100 000 € | 124 m² | 806 € |
| 31/01/2024 | 5000 Le Champ Du Puits | 222 500 € | 150 m² | 1 483 € |
| 28/11/2023 | 20 Saint Quentin | 205 000 € | 113 m² | 1 814 € |
| 03/07/2023 | 30 Rue De Sainte Anne | 67 850 € | 108 m² | 628 € |
| 19/06/2023 | 5208 La Garoufiere | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |