118 800 €
T4
120 m²
ST MAIXENT
72320
-38%
vs marché
990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 800 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST MAIXENT (72320)
Terrain
942 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 116 €
Prix net vendeur
113 684 €
Frais de notaire
+9 623 €
Émoluments
1 566 €
Droits & taxes
6 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 423 €
Capital à emprunter
128 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 128 940 € | 13 360 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 135 240 € | 19 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 146 700 € | 31 120 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,33%
15 840 €/an
Rendement net
8,44%
après charges
Cashflow
+158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAIXENT ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAIXENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 10 La Gontellerie | 114 000 € | 101 m² | 1 129 € |
| 05/09/2024 | 25 Rue De Sainte Anne | 61 876 € | 117 m² | 529 € |
| 26/04/2024 | 13 Rue D Huchepoche | 100 000 € | 124 m² | 806 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue Creuse | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 28/11/2023 | 20 Saint Quentin | 205 000 € | 113 m² | 1 814 € |
| 03/07/2023 | 30 Rue De Sainte Anne | 67 850 € | 108 m² | 628 € |
| 19/06/2023 | 5208 La Garoufiere | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |