990 172 €
T8
240 m²
ST MALO
35400
-8%
vs marché
4 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit990 172 €
Maison • 8 pièces • 240 m²
ST MALO (35400) • la-flourie
Terrain
3 523 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 172 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 084 €
Prix net vendeur
952 088 €
Frais de notaire
+67 128 €
Émoluments
9 605 €
Droits & taxes
56 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 057 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 057 300 €
Capital à emprunter
1 057 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 638 €/mois | 38 297 €/mois | 1 061 592 € | 110 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 277 €/mois | 28 112 €/mois | 1 113 240 € | 161 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 710 €/mois | 20 333 €/mois | 1 207 800 € | 256 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 470 €/mois | 16 576 €/mois | 1 312 800 € | 361 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 738 €/mois | 14 358 €/mois | 1 421 400 € | 469 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
31 680 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-4 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST MALO ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 22 Rue Des Philosophes | 400 000 € | 220 m² | 1 818 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue Du Docteur Roux | 750 000 € | 208 m² | 3 606 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Des Orieux | 482 000 € | 195 m² | 2 472 € |
| 25/02/2025 | 13 Che De La Roche | 4 840 000 € | 196 m² | 24 694 € |
| 07/02/2025 | 9002 La Ville Hue | 1 100 000 € | 195 m² | 5 641 € |
| 27/12/2024 | 2 Le Petit Frotu | 265 000 € | 250 m² | 1 060 € |
| 15/11/2024 | 45 Rue Du Docteur Celestin Huet | 744 320 € | 205 m² | 3 631 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue De Mont Fleury | 873 590 € | 200 m² | 4 368 € |
| 08/11/2024 | 15 Av De La Tesserie | 885 500 € | 209 m² | 4 237 € |
| 30/08/2024 | 37 Av Des Portes Cartier | 1 200 000 € | 231 m² | 5 195 € |
| 26/03/2024 | 20 Rue Du Chapitre | 199 600 € | 209 m² | 955 € |
| 20/03/2024 | 2 Le Petit Frotu | 500 000 € | 250 m² | 2 000 € |
| 01/02/2024 | 10 Rue De L Achille | 800 450 € | 207 m² | 3 867 € |
| 10/01/2024 | 1 Rue Du Galion | 922 500 € | 214 m² | 4 311 € |
| 30/11/2023 | 32 Rue George V | 1 300 000 € | 222 m² | 5 856 € |