345 840 €
Terrain
48 m²
ST MALO
35400
+536%
vs marché
7 205
€/m²
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Créer un compte gratuit345 840 €
Terrain • 3 pièces • 48 m²
ST MALO (35400) • parame
Terrain
376 m²
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 469 €
Prix net vendeur
329 371 €
Frais de notaire
+24 416 €
Émoluments
3 634 €
Droits & taxes
19 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 256 €
Capital à emprunter
370 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 426 €/mois | 13 412 €/mois | 371 784 € | 38 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 389 880 € | 56 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 423 000 € | 89 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 610 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 497 700 € | 164 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
6 336 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-1 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 77 Av St Pierre Et Miquelon | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 06/06/2025 | 12b Rue Des Grands Degres | 280 000 € | 44 m² | 6 364 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue Leon Lempereur | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Guy J De Villartay | 356 400 € | 67 m² | 5 319 € |
| 31/03/2025 | 71 Rue Claude Monet | 266 700 € | 66 m² | 4 041 € |
| 28/03/2025 | 30 Rue Du Pont Pinel | 350 000 € | 52 m² | 6 731 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue Du Gros Chene | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 13/03/2025 | 9020 Haut Quelme | 423 665 € | 65 m² | 6 518 € |
| 10/03/2025 | 14 Rle De La Place | 190 800 € | 40 m² | 4 770 € |
| 06/03/2025 | 6 Av St Pierre Et Miquelon | 443 235 € | 65 m² | 6 819 € |
| 27/01/2025 | 16 Rue Louis Duveau | 583 000 € | 68 m² | 8 574 € |
| 07/01/2025 | 8 Rue Du Pelicot | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 06/01/2025 | 17 Rue Du Rocher | 285 000 € | 52 m² | 5 481 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Mme Des Bas Sablons | 313 100 € | 66 m² | 4 744 € |
| 30/12/2024 | 13 Av Paul Turpin | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |