74 826 €
Bien
84 m²
ST MALO
35400
N/A
vs marché
891
€/m²
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Bien • 4 pièces • 84 m²
VIAGER
ST MALO (35400) • le Petit Paramé
Niveaux
3
Construction
1930
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
GES
E
Rare à Cancale : T4 spacieux en centre-ville, à 2 pas des plages et du port, prix 17 % sous le marché - opportunité de plus-value immédiate et emplacement d'exception." Age : Homme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 826 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 563 €
Prix net vendeur
71 263 €
Frais de notaire
+6 713 €
Émoluments
1 159 €
Droits & taxes
4 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 539 €
Capital à emprunter
81 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 81 900 € | 8 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 85 800 € | 12 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 93 060 € | 19 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 109 500 € | 36 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,82%
11 088 €/an
Rendement net
9,32%
après charges
Cashflow
+159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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