3 725 000 €
Maison
685 m²
ST MALO
35400
+12%
vs marché
5 438
€/m²
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Maison • 685 m²
ST MALO (35400)
Terrain
3 188 m²
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
124 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
BRETEUIL - Magnifique Malouinière chargée d’histoire située dans le quartier prisé de Solidor à l’abri des regards et à proximité des plages et des commerces de Saint-Servan. Cette...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 725 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-143 269 €
Prix net vendeur
3 581 731 €
Frais de notaire
+247 490 €
Émoluments
34 818 €
Droits & taxes
211 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 972 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 972 490 €
Capital à emprunter
3 972 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 483 €/mois | 143 888 €/mois | 3 988 572 € | 413 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 854 €/mois | 105 618 €/mois | 4 182 480 € | 607 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 209 €/mois | 76 391 €/mois | 4 537 620 € | 962 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 552 €/mois | 62 279 €/mois | 4 932 480 € | 1 357 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 803 €/mois | 53 948 €/mois | 5 340 900 € | 1 765 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
90 420 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-18 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 535 €/an
Charges copro. NR
4 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 329 €/an
GLI (2,5%)
2 261 €/an
Vacance locative
7 532 €/an
Total charges
27 917 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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