3 715 000 €
T20
623 m²
ST MALO
35400
+24%
vs marché
5 963
€/m²
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Créer un compte gratuit3 715 000 €
Maison • 20 pièces • 623 m²
ST MALO (35400) • saint-servan
Niveaux
2
Terrain
3 180 m²
Jardin
Cheminée
DPE
C
124 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
SAINT SERVAN Centre - quartier de SOLIDOR, à 300 m des premiers commerces très belle Malouinière - maison d'Armateur de la fin du 17ème siècle, construite sur un très beau parc arb...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 715 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-142 885 €
Prix net vendeur
3 572 115 €
Frais de notaire
+246 830 €
Émoluments
34 726 €
Droits & taxes
210 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 961 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 961 830 €
Capital à emprunter
3 961 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 355 €/mois | 143 500 €/mois | 3 977 820 € | 412 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 760 €/mois | 105 333 €/mois | 4 171 200 € | 605 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 141 €/mois | 76 185 €/mois | 4 525 380 € | 959 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 497 €/mois | 62 112 €/mois | 4 919 280 € | 1 353 633 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 755 €/mois | 53 803 €/mois | 5 326 500 € | 1 760 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
82 236 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-18 533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 853 €/an
Charges copro. NR
3 738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 757 €/an
GLI (2,5%)
2 056 €/an
Vacance locative
6 850 €/an
Total charges
25 404 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher