838 400 €
Bien
197 m²
ST MALO
35400
N/A
vs marché
4 256
€/m²
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Créer un compte gratuit838 400 €
Bien • 197 m²
ST MALO (35400) • saint-sevran-nord
Jardin
DPE
D
238 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
L'agence Nestenn de Saint Servan a le plaisir de vous présenter cet immeuble excessivement bien situé avec jardin, vue mer et exposition ouest! Une rénovation est nécéssaire et vou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
838 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 924 €
Prix net vendeur
798 476 €
Frais de notaire
+56 592 €
Émoluments
8 132 €
Droits & taxes
47 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
894 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
894 992 €
Capital à emprunter
894 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 698 €/mois | 32 418 €/mois | 898 632 € | 93 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 852 €/mois | 23 794 €/mois | 942 240 € | 136 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 680 €/mois | 17 212 €/mois | 1 022 400 € | 216 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 630 €/mois | 14 030 €/mois | 1 111 200 € | 305 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 011 €/mois | 12 155 €/mois | 1 203 300 € | 397 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
26 004 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-3 762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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