574 750 €
T3
77 m²
ST MALO
35400
+62%
vs marché
7 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit574 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
ST MALO (35400) • sillon
Étage
2e étage
Copropriété
44 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
96 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
SILLON - Au 2ème étage avec ascenseur, un appartement T3 comprenant : une entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée avec terrasse vue port, deux chambres, une salle...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 963 €
Prix net vendeur
544 787 €
Frais de notaire
+39 192 €
Émoluments
5 700 €
Droits & taxes
32 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
613 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
613 942 €
Capital à emprunter
613 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 338 €/mois | 22 236 €/mois | 616 392 € | 63 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 387 €/mois | 16 324 €/mois | 646 440 € | 93 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 701 280 € | 148 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 762 240 € | 209 693 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 825 300 € | 272 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
8 676 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-2 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
723 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
607 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
723 €/an
Total charges
2 914 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
723 €
Fourchette marché
650 - 819 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 723 €
Mensualité crédit
- 2 666 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-2 187 €
Ratio couverture
369%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MALO ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST MALO
4 600-4 750€
209j
4 745-4 895€
145j
4 902-5 052€
112j
5 034-5 184€
117j
5 170-5 320€
165j
5 322-5 472€
111j
5 469-5 619€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Rue Sainte Anne | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 20/06/2025 | 4 Bd Chateaubriand | 655 000 € | 93 m² | 7 043 € |
| 18/06/2025 | 49 Quai Duguay Trouin | 355 000 € | 61 m² | 5 820 € |
| 18/06/2025 | 11 Rue De L'etrier | 234 604 € | 63 m² | 3 724 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Emmanuel Le Guen | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 13/06/2025 | 33 Rue Des Chevaliers | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue Des Fours A Chaux | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 03/06/2025 | 24b Rue De La Croix Desilles | 265 050 € | 58 m² | 4 570 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue De La Crx Des Marais | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Ville Pepin | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 19/05/2025 | 36 Rue Duperre | 245 450 € | 66 m² | 3 719 € |
| 16/05/2025 | 73 Rue Ville Pepin | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 16/05/2025 | 73 Rue Georges Clemenceau | 295 000 € | 61 m² | 4 836 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Saint Vincent | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Des Caraibes | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |