1 558 500 €
Bien
439 m²
ST MALO
35400
N/A
vs marché
3 550
€/m²
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Bien • 439 m²
ST MALO (35400) • gare
Caractéristiques en cours de récupération
À vendre - Bureaux loués - Saint-Malo, proximité gareDans un immeuble de bon standing à usage de bureaux administratifs, idéalement situé à Saint-Malo, à proximité immédiate de la ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 558 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-74 214 €
Prix net vendeur
1 484 286 €
Frais de notaire
+103 630 €
Émoluments
14 708 €
Droits & taxes
87 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 662 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 662 130 €
Capital à emprunter
1 662 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 867 €/mois | 60 203 €/mois | 1 668 828 € | 172 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 583 €/mois | 44 191 €/mois | 1 749 960 € | 254 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 548 €/mois | 31 964 €/mois | 1 898 640 € | 402 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 599 €/mois | 26 058 €/mois | 2 063 760 € | 567 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 449 €/mois | 22 573 €/mois | 2 234 700 € | 738 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
57 948 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-6 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 829 €/an
Charges copro. NR
2 634 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 056 €/an
GLI (2,5%)
1 449 €/an
Vacance locative
4 827 €/an
Total charges
17 945 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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