683 100 €
Terrain
478 m²
ST MALO
35400
+26%
vs marché
1 429
€/m²
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Terrain • 478 m²
ST MALO (35400)
Terrain
478 m²
Calme
Jardin
SAINT MALO, Terrain â bâtir - A deux pas de la plage, dans un environnement calme et recherché, beau terrain de 478 m² et libre constructeur.Idéal pour projet résidentiel ou maison...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
683 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 529 €
Prix net vendeur
650 571 €
Frais de notaire
+46 447 €
Émoluments
6 714 €
Droits & taxes
38 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
729 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
729 547 €
Capital à emprunter
729 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 720 €/mois | 26 424 €/mois | 732 480 € | 75 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 401 €/mois | 19 397 €/mois | 768 120 € | 111 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 630 €/mois | 14 030 €/mois | 833 400 € | 176 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 905 760 € | 249 168 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 980 700 € | 324 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
63 096 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 258 €/an
Charges copro. NR
2 868 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 417 €/an
GLI (2,5%)
1 577 €/an
Vacance locative
5 256 €/an
Total charges
19 526 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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