1 855 000 €
T11
435 m²
ST MALO
35400
-11%
vs marché
4 264
€/m²
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Créer un compte gratuit1 855 000 €
Maison • 11 pièces • 435 m²
ST MALO (35400)
Terrain
1 892 m²
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
D
203 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Énergie
Gaz
Breteuil - Magnifique Malouinière chargée d’histoire de 1698, située dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Malo à proximité immédiate des commerces et non loin des plages....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 855 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-71 346 €
Prix net vendeur
1 783 654 €
Frais de notaire
+124 163 €
Émoluments
17 578 €
Droits & taxes
105 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 979 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 979 163 €
Capital à emprunter
1 979 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 657 €/mois | 71 688 €/mois | 1 987 188 € | 205 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 365 €/mois | 52 621 €/mois | 2 083 800 € | 302 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 560 €/mois | 38 061 €/mois | 2 260 800 € | 479 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 239 €/mois | 31 027 €/mois | 2 457 360 € | 676 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 870 €/mois | 26 879 €/mois | 2 661 000 € | 879 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
57 420 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-8 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 785 €/an
Charges copro. NR
2 610 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 019 €/an
GLI (2,5%)
1 436 €/an
Vacance locative
4 783 €/an
Total charges
17 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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