22 690 €
Bien
445 m²
ST MALON SUR MEL
35750
N/A
vs marché
51
€/m²
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Bien • 445 m²
ST MALON SUR MEL (35750) • Saint-Malon-sur-Mel
Jardin
ST MALON SUR MEL - Centre bourg, 3 terrains à bâtir non viabilisé, entre 445 m² et 587 m² et prix entre 22.690 HNI et 28.654 HNI.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 080 €
Prix net vendeur
21 610 €
Frais de notaire
+3 185 €
Émoluments
561 €
Droits & taxes
1 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
25 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
25 875 €
Capital à emprunter
25 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 25 956 € | 2 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 27 240 € | 3 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 164 €/mois | 497 €/mois | 29 520 € | 6 233 € | 3,30% |
| 20 ans | 134 €/mois | 406 €/mois | 32 160 € | 8 873 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 116 €/mois | 352 €/mois | 34 800 € | 11 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
258,88%
58 740 €/an
Rendement net
165,48%
après charges
Cashflow
+3 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 895 €/an
Charges copro. NR
2 670 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 112 €/an
GLI (2,5%)
1 469 €/an
Vacance locative
4 893 €/an
Total charges
18 189 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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