108 400 €
T15
300 m²
ST MALON SUR MEL
35750
-77%
vs marché
361
€/m²
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Créer un compte gratuit108 400 €
Maison • 15 pièces • 300 m²
ST MALON SUR MEL (35750)
Terrain
2 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 169 €
Prix net vendeur
104 231 €
Frais de notaire
+8 975 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 375 €
Capital à emprunter
117 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 117 852 € | 12 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 123 600 € | 17 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 134 100 € | 28 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 157 800 € | 52 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,53%
39 600 €/an
Rendement net
23,31%
après charges
Cashflow
+1 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T15 ST MALON SUR MEL
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108 400 € | 361 € | 300 m² | 15 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2024 | 5 La Ville Gate | 670 000 € | 298 m² | 2 248 € |
| 22/12/2023 | 17 Le Haut Bellaire | 270 000 € | 281 m² | 961 € |