187 900 €
T4
64 m²
ST MAMET
31110
+9%
vs marché
2 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 900 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
ST MAMET (31110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 948 €
Prix net vendeur
178 952 €
Frais de notaire
+14 100 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 000 €
Capital à emprunter
202 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 202 776 € | 20 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 30 840 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
8 448 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAMET ↗ +1.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MAMET
|
187 900 € | 2 936 € | 64 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 4 Bd De Gascogne | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 11/09/2024 | 40b Av Des Pyrenees | 162 820 € | 53 m² | 3 072 € |
| 09/07/2024 | 11 Av Du Portillon | 88 000 € | 45 m² | 1 956 € |
| 05/06/2024 | 15 Av Des Pyrenees | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 06/05/2024 | 38 Bd De Gascogne | 162 450 € | 55 m² | 2 954 € |
| 08/12/2023 | 7 Rue Bie Det Rouy | 178 000 € | 54 m² | 3 296 € |
| 03/11/2023 | 39 Av Du Venasque | 248 590 € | 76 m² | 3 271 € |
| 02/11/2023 | Che Du Moulin | 172 500 € | 50 m² | 3 450 € |
| 18/10/2023 | 23 Av De Gascogne | 188 760 € | 74 m² | 2 551 € |
| 20/07/2023 | 29 Bd De Gascogne | 270 000 € | 62 m² | 4 355 € |
| 10/05/2023 | 40b Av Des Pyrenees | 162 750 € | 50 m² | 3 255 € |