145 900 €
T3
49 m²
ST MAMET
31110
-5%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
ST MAMET (31110) • Saint-Mamet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 258 €
Prix net vendeur
137 642 €
Frais de notaire
+11 266 €
Émoluments
1 796 €
Droits & taxes
8 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 166 €
Capital à emprunter
157 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 157 836 € | 16 387 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 165 480 € | 24 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
6 468 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MAMET ↗ +1.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MAMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2025 | Av De La Pique | 126 000 € | 40 m² | 3 150 € |
| 05/12/2024 | 49 Av Du Portillon | 101 700 € | 32 m² | 3 178 € |
| 12/09/2024 | 49 Av Du Portillon | 97 135 € | 32 m² | 3 035 € |
| 17/07/2024 | 55 Bd De Gascogne | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 04/06/2024 | 4 Av Du Venasque | 87 000 € | 39 m² | 2 231 € |
| 23/05/2024 | 23 Bd De Gascogne | 184 156 € | 40 m² | 4 604 € |
| 17/05/2024 | 4 Av Du Venasque | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 22/04/2024 | 4 Av Du Venasque | 218 000 € | 66 m² | 3 303 € |
| 20/03/2024 | 36 Av Des Pyrenees | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 24/11/2023 | Av De La Pique | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 10/08/2023 | 6 Av Du Venasque | 83 060 € | 39 m² | 2 130 € |
| 07/07/2023 | Camps De Lane | 108 690 € | 40 m² | 2 717 € |
| 26/04/2023 | 8 All Des Loisirs | 101 850 € | 31 m² | 3 285 € |
| 21/04/2023 | 3 Bd De Gascogne | 36 000 € | 29 m² | 1 241 € |